現(xiàn)代城市的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的相輔相成，形成城市經(jīng)濟的“聚集效應(yīng)”。然而，近些年隨著中國快速的城市化進程，房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展，再加上資本過剩，導(dǎo)致資金大量涌入房地產(chǎn)市場，推動房價快速上漲。高企的房價已成為城市經(jīng)濟的剛性成本，正在一步步摧毀城市發(fā)展的根基，第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間正在變得越發(fā)失衡，高房價對制造業(yè)產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”越發(fā)明顯。
近期，“華為外遷”事件使深圳市成為輿論焦點。自2015年以來，深圳房價進入“超車道”，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月深圳新建商品房住宅同比上漲63.4%，漲幅領(lǐng)跑全國70個大中城市。房價高企也帶動企業(yè)“地租”普遍抬升，數(shù)據(jù)顯示，2016年3月深圳甲級辦公樓市場年均租金增速為7.4%，這已比2014年的高位18%有所回落；另一方面，工業(yè)用地成本自然也是水漲船高，數(shù)據(jù)顯示2015年初，深圳廠房類出租屋平均月租金同比上升幅度高達(dá)11%。然而，高企的房價帶來的還不光是租金的壓力，同時也將人力資源成本拉上了一個臺階。根據(jù)深圳鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，3月深圳平均租金為72.3元每平方米，同比上漲36.1%。按照社會交易成本理論，職工生活成本必然會體現(xiàn)在企業(yè)生產(chǎn)成本中。
眼下國際經(jīng)濟形勢依然不透明，中國經(jīng)濟進入調(diào)整期，制造業(yè)所屬的企業(yè)市場空間會受到一定擠壓。租金成本、人力資源成本上漲帶來的疊加，勢必會對制造業(yè)產(chǎn)生非常巨大的負(fù)面影響。加之寬松的信貸政策和低利率的環(huán)境，會導(dǎo)致資金進一步流向房地產(chǎn)行業(yè)，在吹大房地產(chǎn)泡沫的同時，還會將其負(fù)面影響長期作用于制造業(yè)，勢必會影響制造業(yè)企業(yè)的擴大再生產(chǎn)，阻礙產(chǎn)業(yè)和就業(yè)崗位的創(chuàng)造。比如深圳市龍崗區(qū)政府前兩月經(jīng)濟分析的報告中就提到，在樓市火爆的帶動下，房地產(chǎn)投資額占到固定資產(chǎn)投資比重的74%，制造業(yè)投資大幅萎縮，同比下降60.4%，占比僅為5%。
究其制造業(yè)萎縮的根源，正是企業(yè)不堪重負(fù)，被逼無奈之下只能選擇用“腳”說話。龍崗區(qū)統(tǒng)計局指出，受土地資源緊張、用工成本上升等因素的影響，部分企業(yè)紛紛將生產(chǎn)基地遷至周邊其他城市，截止到2015年三季度末，該區(qū)搬遷、轉(zhuǎn)行、停產(chǎn)和清算的工業(yè)企業(yè)共66家，新增遷入企業(yè)僅15家。這些工業(yè)外遷，也改變了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2015年，深圳全市的二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由2010年的46.2：53.7調(diào)整為41.2：58.8。而這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，并不完全是自發(fā)出現(xiàn)的城市化分工，也不能等同于產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級，而是高房價逼迫下的制造業(yè)萎縮和退出，城市的產(chǎn)業(yè)空心化正在加劇。
在深圳，因為成本高漲而將業(yè)務(wù)外遷的不只是華為，國際半導(dǎo)體大廠高通也開始討論將辦公室遷往廣州，將實驗室和工作室搬到東莞；而中興通訊（000063）深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬遷至河源；無人機制造企業(yè)大疆科技早在2013年就在東莞買地；著名代工廠商富士康，更是早早地將生產(chǎn)線移到了鄭州，近期又準(zhǔn)備在貴州設(shè)廠。深圳企業(yè)的外遷，早就已經(jīng)不再屬于廣東省“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略所鼓勵的勞動密集型產(chǎn)業(yè)了，而是傷筋動骨地觸及到深圳過去引以為榮的科技型制造業(yè)。房價推高生產(chǎn)成本，不僅使得大批低端制造業(yè)倒閉，甚至技術(shù)密集型的產(chǎn)業(yè)也不得不離場。而制造業(yè)的萎縮，也就意味著社會經(jīng)濟基礎(chǔ)在削弱。
華為老總?cè)握钦J(rèn)為“低成本、法治、不干預(yù)”，是留住實業(yè)企業(yè)的“軟件”環(huán)境。而當(dāng)這種環(huán)境被破壞，那么企業(yè)也只能被迫選擇用離開這種行動。其實，不僅是深圳，國內(nèi)多個大城市都不同程度地出現(xiàn)高成本擠出制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的案例，在城市核心區(qū)出現(xiàn)了為數(shù)不少的商務(wù)樓“空洞”。如果一個城市的所有產(chǎn)業(yè)最終都變成為地產(chǎn)業(yè)主打工，那么這個城市的經(jīng)濟發(fā)展也就走入了死胡同。技術(shù)密集型制造業(yè)搬離城市，這是它們向畸形的城市化發(fā)出的吼聲。
畸形的城市化加了資本過剩，已經(jīng)顯著抬高了城市成本，直接威脅到了城市經(jīng)濟的健康發(fā)展。多家制造企業(yè)用腳投票遷離高成本城市，這是制造業(yè)企業(yè)對畸形城市化發(fā)出的吼聲。
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